2019-12-02

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购买二手房要注意二手房是否凶宅.房内是否曾发不祥案件:二手房买房索赔案例

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发生过人命案的凶宅

发生过人命案的凶宅
(图片来源于网络与本文无关)

2007/09/14 17:17    来源:YNET.com 北青网  法制晚报    曾华
 
  花63万元从他人处购买住房将,原住房再低价卖出,以后发现新的新的住宅内出过命案,退房后 称自己蒙受经济损失———
 
  本报讯 花了63万元,却买来一处发生过人命案的凶宅。退房后,李勇将二手房的卖主李冬生告上法院,要求其赔偿购房差价款、购房评估费、租房房租等各项损失总计7万余元。
 
  今天上午,该案在朝阳法院开庭审理。
 
  李勇诉称,2007年3月,他通过房屋中介公司,以63万元的价格,购买了李冬生的一处位于朝阳区望京的房屋。随后,李勇将自己原来的住房低价出售。
 
  李勇购得房屋后,一位朋友告诉他,屋内曾发生过杀人案件。后李勇到派齤出所核实,发现朋友所述确为事实。
 
  后经交涉,李冬生同意退房,但拒绝赔偿损失。李勇认为,对方隐瞒了房屋系“凶宅”的真相,给自己造成经济损失,遂诉至法院。
 
  “没有发生过凶杀案件,是原告编造的。”在法庭上,被告的代理人说。他表示,原告的起诉没有事实和法律依据,不同意他的诉讼请求。
 
  “他说的不是实话。小区居民和物业公司都告诉我,去年3月,一个租住在里面的20多岁的男孩在屋里被杀后,被扔到了楼下,他穿着裤衩,身上还缠着被单。”休庭后,李勇的妻子对记者说。
 
  律师解惑
 
  ■1.误购“凶宅”,能否要求退房?
 
  北京市惠诚律师事务所律师陈楠告诉记者,根据合同法的规定,卖房人应对关于房屋的一切重要信息均予以披露。如不披露,即侵犯了买房人的知情权,买房人有权要求退房。
 
  陈律师表示,忌住“凶宅”是人们的传统观念,不能简单把它说成是“迷信”。躲避恐惧是每个人的本能,法律应该尊重这种人文习俗,而不是排斥。
 
  ■2.房屋中介是否应担责?
 
  陈律师说,房屋中介公司是否应该承担责任,取决于其是否知情。如果有证据证明其明知房屋是凶宅而故意隐瞒,则可追究其责任;如果没有证据证明这点或卖房人确实没有将实情告知中介公司,中介公司不承担责任。
 
  ■3.如何避免“误购”发生?
 
  陈律师提醒买房人,买二手住房时,最好向附近邻居打听一下房屋的情况。
 
  同时,买房人可在合同中与卖房人约定,要求其披露房屋内是否发生过非正常死亡;如果其故意不告知,一经发现,买房人有权解除合同或要求酌减房款。
 
  相关案例
 
  2004年10月8日,黑龙江大庆市的张女士花15.5万元购买了一处二手房。买房后她才得知,房子阳台上吊死过一个女人,后来就一直没人住了。为此,张女士将卖房者告上法院。
 
  2005年7月,大庆市让胡路区法院作出判决。
 
  法院认为,该房虽在实物形态上没有受损,但房屋会因购买者的避讳而贬值。卖房者故意隐瞒真相,构成侵权。
 
  据此,法院判决卖房者应返还部分房款4.2万元。

资料来源:网络转载

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2019年6月1日 12:07
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