购买二手房要注意二手房是否凶宅.房内是否曾发不祥案件：二手房买房索赔案例

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发生过人命案的凶宅

发生过人命案的凶宅
（图片来源于网络与本文无关）

2007/09/14 17:17 来源：YNET.com 北青网法制晚报曾华

　　花63万元从他人处购买住房将，原住房再低价卖出，以后发现新的新的住宅内出过命案，退房后称自己蒙受经济损失———

　　本报讯花了63万元，却买来一处发生过人命案的凶宅。退房后，李勇将二手房的卖主李冬生告上法院，要求其赔偿购房差价款、购房评估费、租房房租等各项损失总计7万余元。

　　今天上午，该案在朝阳法院开庭审理。

　　李勇诉称，2007年3月，他通过房屋中介公司，以63万元的价格，购买了李冬生的一处位于朝阳区望京的房屋。随后，李勇将自己原来的住房低价出售。

　　李勇购得房屋后，一位朋友告诉他，屋内曾发生过杀人案件。后李勇到派齤出所核实，发现朋友所述确为事实。

　　后经交涉，李冬生同意退房，但拒绝赔偿损失。李勇认为，对方隐瞒了房屋系“凶宅”的真相，给自己造成经济损失，遂诉至法院。

　　“没有发生过凶杀案件，是原告编造的。”在法庭上，被告的代理人说。他表示，原告的起诉没有事实和法律依据，不同意他的诉讼请求。

　　“他说的不是实话。小区居民和物业公司都告诉我，去年3月，一个租住在里面的20多岁的男孩在屋里被杀后，被扔到了楼下，他穿着裤衩，身上还缠着被单。”休庭后，李勇的妻子对记者说。

　　律师解惑

　　■1.误购“凶宅”，能否要求退房？

　　北京市惠诚律师事务所律师陈楠告诉记者，根据合同法的规定，卖房人应对关于房屋的一切重要信息均予以披露。如不披露，即侵犯了买房人的知情权，买房人有权要求退房。

　　陈律师表示，忌住“凶宅”是人们的传统观念，不能简单把它说成是“迷信”。躲避恐惧是每个人的本能，法律应该尊重这种人文习俗，而不是排斥。

　　■2.房屋中介是否应担责？

　　陈律师说，房屋中介公司是否应该承担责任，取决于其是否知情。如果有证据证明其明知房屋是凶宅而故意隐瞒，则可追究其责任；如果没有证据证明这点或卖房人确实没有将实情告知中介公司，中介公司不承担责任。

　　■3.如何避免“误购”发生？

　　陈律师提醒买房人，买二手住房时，最好向附近邻居打听一下房屋的情况。

　　同时，买房人可在合同中与卖房人约定，要求其披露房屋内是否发生过非正常死亡；如果其故意不告知，一经发现，买房人有权解除合同或要求酌减房款。

　　相关案例

　　2004年10月8日，黑龙江大庆市的张女士花15.5万元购买了一处二手房。买房后她才得知，房子阳台上吊死过一个女人，后来就一直没人住了。为此，张女士将卖房者告上法院。

　　2005年7月，大庆市让胡路区法院作出判决。

　　法院认为，该房虽在实物形态上没有受损，但房屋会因购买者的避讳而贬值。卖房者故意隐瞒真相，构成侵权。

　　据此，法院判决卖房者应返还部分房款4.2万元。